본문 바로가기

수익형 부동산

주택 임대사업자등록, BEST vs WORST의 경우는? 지난 7월 30일 정부는 세법 개정안을 발표했습니다. 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관은 그동안 일부 과세 사각지대였던 주택임대 소득에 대하여 타 소득과의 형평성에 문제가 있었기 때문에 앞으로 정상과세를 하겠다고 공헌했습니다. 부부합산 다주택자의 임대 소득은 1인당 연간 2천만 원이 초과하면 종합과세하고 2천만 원 이하의 경우는 올해까지만 과세 제외입니다. 내년부터는 14% 선택적 분리과세를 적용할 예정입니다. 또한 임대 사업 등록 여부에 따라 세금 혜택을 차등해서 적용한다고 합니다. 개정안에 따르면 내년부터 분리과세 적용 시 등록자는 필요경비 70% 및 기본공제 400만 원, 미등록자는 필요경비 50% 및 기본공제 200만 원을 적용합니다. 예를 들어 연간 1,956만 원의 주택임대 소득이 있는 사람이.. 2018. 8. 31. 더보기
남북 관계 개선에 따른 부동산 전망 및 리스크별 접근법 한국과 북한의 경협 활성화에 대한 기대감이 증가하는 시점입니다. 이에, 접경 지역 토지 등 북한발 부동산 투자 관심이 증가하고 있는데요. 문재인 대통령은 지난 4월 17일 김정은 북한 국무 위원장 간 남북 정상회담을 개최하며 한반도 평화와 번영과 통일을 위한 판문점 선언을 끌어냈습니다. 6월 12에는 싱가포르에서 북한과 미국 간 정상회담 개최를 통해서 센토사 합의를 끌어냈고요. 북한의 비핵화와 체제 보장 약속에 합의하는 북・미간 화해 분위기가 이루어졌습니다. ▶한반도 신경제 지도에는 경제가 있다 남북한 회담의 판문점 선언에서는 2007년 2차 남북정상회담 당시의 10・4선언 합의했던 개성공단 2단계 개발 착수, 경제특구 건설 등이 적극적으로 추진되었습니다. 문재인 대통령은 독일 베를린 선언에서 나온 ‘한.. 2018. 7. 6. 더보기
우리 아버지가 좋아하시는 부동산, '점포겸용 단독주택' 베이비붐 세대의 은퇴와 노인 인구의 증가는 점포겸용 단독주택의 수요 증가로 이어지고 있습니다. 게다가 국내외 저금리 상황이 지속되면서 올해 하반기 점포겸용 용지를 향한 투자자들의 관심은 더욱 높아지고 있습니다. 낮은 대출 금리를 감안한다면 은행 대출을 활용한 투자도 검토할 수 있기 때문입니다. 점포겸용 단독주택이란 일반적으로 점포와 주택을 같은 건물에 지을 수 있는 단독주택을 일컫습니다. 보통 1층을 상가로 2~3층을 주택으로 사용하는 형태로 맨 위층에 본인이 거주하고, 나머지 주택과 상가를 임대해 월세를 받을 수 있어 일거양득으로 활용도가 높다는 것이 특징입니다. ▶ 점포겸용 단독주택, 현황 및 투자방법 점포겸용 주택용지는 주변 편의 시설을 이용할 수 있고, 비교적 높은 임대 수익도 얻는 것이 장점입니.. 2016. 9. 20. 더보기
분양형 호텔, 지금 시작해도 괜찮을까? 저금리로 인해 새로운 투자처에 대한 사람들의 관심이 쏠리면서 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있습니다. 수익형 부동산은 고정적인 수입을 창출할 수 있기 때문입니다. ‘분양형 호텔’도 수익형 부동산 중의 하나입니다. 최근 거리에서 수익형 부동산 중 분양형 호텔에 대한 현수막을 쉽게 보실 수 있을 것입니다. 특히 명동이나 강남 같은 번화한 거리에서는 분양형 호텔의 모델하우스까지 심심찮게 마주칠 수 있습니다. 그들은 하나같이 높은 수익률을 장담합니다. 정말 분양형 호텔이 저금리 시대를 깨부술 도깨비방망이일까요? ▶ 분양형 호텔이란? 분양형 호텔은 객실을 투자자들이 분양받고 호텔 운영으로 나오는 수익을 배분 받는 상품입니다. 오피스텔이나 상가와 같은 기존 수익형 부동산 상품은 투자자가 직접 임대관리를 해야 .. 2016. 5. 13. 더보기
상가 투자를 계획한다면 수익률부터 치밀하게 따져야 서울 48평 아파트에 살고 있는 김 모 여사님은 최근 남편분이 퇴직을 하게 되자, 여사님이 살고 있던 아파트를 처분하고 거기에 가진 돈을 전부 보태 수익형 부동산을 소유하고 싶어졌습니다. 그중 월세가 나오는 상가를 구입해 남편과 본인의 노후를 보장받겠다는 계획으로 여기저기 상가 매물을 알아보았는데요. 그 과정에서 공인중개사로부터 월 임대료가 어느 정도 보장되는 상가 매물의 권유도 받았지만 은행 이자나 펀드에 투자하는 경우와 대비해 수익률이 얼마나 차이가 나는지 확인해보고 싶어졌습니다. ▶상가 투자를 계획할 시 가장 먼저 알아야 하는 것은? 김 여사님처럼 상가 투자를 선택할 때에는 우선적으로 고려할 사항이 많습니다. 월 임대료뿐 아니라, 향후 공실률, 시설 유지 보수에 대한 추가 비용 판단 등 기본적으로 .. 2015. 11. 18. 더보기
오피스텔 투자 시 꼭 체크해야 할 8가지는? 저렴한 금리로 수익형 부동산을 마련하는 붐이 일다 보니, 우리의 김 여사님도 여유 자금을 은행에 두기보다 실물자산인 오피스텔에 투자하기로 했습니다. 월 임대료 수익률이 은행이자율과 비교해도 높고, 부동산상품임에도 불구하고 초기투자비용은 낮은 편이니 마음이 혹 하셨다죠. 김 여사님은 망설이는 동안 투자기회를 놓칠 수 있다는 분양회사 직원 설명에 마음이 조급해졌지만, 투자에 좋은 오피스텔의 선택 요령부터 상담 받기로 했습니다. 이처럼 오피스텔 투자 시에는 어떤 점을 고려해야 할까요? ▶나날이 하락하는 임대수익률 주의해야 최근 오피스텔은 몇 년간 집중적으로 공급되어 임대수익률 감소와 매매가격 하락이 동반되었습니다. 게다가 시장 수요자의 바람과 달리 매도·매수자의 눈높이에 맞는 가격 절충점을 찾기도 쉽지 않은 .. 2015. 8. 31. 더보기
부동산 전문가 인터뷰, 2014년 부동산시장 이슈와 투자 포인트 2014년은 부동산 이슈가 뜨거웠던 한 해였습니다. 한화생명 블로그에서는 부동산 시장 상승세로 긍정과 아쉬움이 공존했던 2014년 부동산 이슈를 짚어보면서 2015년 투자 전략을 함께 짚어보기 위해 부동산전문가와 함께 인터뷰를 진행해 보았습니다. 한화생명 FA센터 이덕수 전문가와 함께 인터뷰를 나눠 보았는데요. 그럼, 전문가와 함께 2015년 부동산 투자 전략을 알아보겠습니다. Q. 2014년 전국 아파트 가격이 상승했고, 전세값도 급등했는데요. 올해 전국 아파트값이 오름세로 돌아서면서, 지방과 소형 아파트 및 수도권이 상승 대열에 합류했습니다. 감정원 기준으로 지난 11월 전국 아파트값은 2013년 말 대비 2.46% 올랐는데요. 2013년 1.61% 하락했던 수도권이 올 들어 1.89% 상승했고, 특.. 2015. 1. 8. 더보기