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아파트

미리 보는 2022년 부동산 시장의 방향과 흐름 2022년이 한 달 앞으로 다가오면서 많은 수요자들이 앞으로의 부동산 시장 접근에 대해 궁금해하고 있습니다. 내년에는 올해 보다 더 많은 변수들로 인해 부동산 시장 환경이 변화가 클 것으로 보기 때문인데요. 이에 내년 부동산 시장은 현재 부동산 시장을 이해하고 내년의 주요 시장 변수들의 충분한 고려를 통해 합리적으로 접근할 필요가 있겠습니다. 2021년 주택시장 매매 및 전세 가격 지속 상승세 정부의 강력한 부동산 규제 정책과 코로나19에 따른 경기 불확실성에도 2021년 주택 시장의 매매가격과 전세가격은 상승세가 지속되었습니다. 수도권 및 광역시를 포함한 지방 모두 상승하였습니다. 2021년 9월까지 수도권 20.9% 상승하였으며, 주택 평균 매매가격은 전국 4.7억원(아파트 5.5억원), 서울 8.8.. 2021. 12. 21. 더보기
다시 또 부각되고 있는 지역주택조합에 관하여 최근 비교적 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다고 알려진 ‘지역주택조합아파트’의 인기가 또다시 부각되고 있습니다. 그간 정부의 여러 대책에도 불구하고 아파트의 매매 및 전세 가격이 무서운 속도로 상승해 왔기 때문인데요. 서울시에 따르면 2016년부터 2018년까지 설립인가를 받은 지역주택조합은 매해 2곳에 불과했지만, 2019년과 지난해엔 각각 6곳ᆞ5곳으로 늘어났습니다. 2021년 2월까지 서울에서 추진되고 있는 지역주택조합은 109곳에 달한다고 합니다. 사실, 지역주택조합은 같은 동네(동일한 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군)에 거주하는 주민이 집을 마련하기 위해 설립한 조합으로, 건설사나 시행사 아닌 주택 수요자가 직접 자금을 모아 시행 주체 되어 건설하는 주택사업 즉, 20명 이상 특정 지역 .. 2021. 12. 1. 더보기
2021 하반기 주요 청약지역과 청약자 별 전략 최근 정부의 규제 및 공급정책에도 부동산가격 상승세가 꺾이지 않는 것은 신규 분양물량 감소에도 그 원인이 있습니다. 상반기에는 주요 지역의 분양계획이 없어 지거나, 사업이 지연되어 분양 물량이 감소했는데, 하반기에는 비교적 좋은 입지의 민간 분량이 증가함은 물론 공공 분양도 본격적으로 공급이 예상되는 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 갖고 청약자 상황에 맞는 전략을 갖을 필요가 있습니다. 하반기 수도권 주요 분양 단지 하반기 전국 분양물량은 약 25만가구로 전반적 공급이 증가할 예정입니다(부동산인포). 하반기 서울과 지방광역시, 상반기 공급 물량 대비 높은 증가폭으로 서울은 1만7000여 가구(상반기 대비 약 4배), 경기·인천은 하반기 중 10만3300가구 일반분양 예정(상반기 대비 약 2배)되어 있.. 2021. 8. 4. 더보기
신축년 맞이 주택시장의 나아갈 방향 2021년 주택시장에 대해 수요자들은 어떤 접근 전략이 필요할까요? 현재 혼란한 주택시장의 여러 변수를 이해하고 본인의 상황을 충분히 고려할 수 있다면 수요자는 유리한 접근이 가능하다고 생각합니다. ▶ 2021년 주택시장은 상저하고 사실 2020년 부동산 시장은 지역별 주택시장 변동 폭이 컸던 것이 사실입니다. 2020년 초 2019년 12.16대책 이후 정부규제의 풍선효과로 가격 상승세가 나타난 수도권 일부 지역을 제외하고, 정부규제의 직격탄을 맞았던 서울 및 과천 등 인기 지역은 거래량 감소와 함께 시장 안정세가 나타났습니다. 게다가, 코로나 19 발생까지 겹쳐 부동산 시장이 빠르게 냉각하면서, 이대로 부동산 하락세를 점치는 이들이 많았습니다. 그러나 이런 상황도 잠시, 경기를 살리기 위해 한국은행이.. 2021. 2. 23. 더보기
변동성 큰 대한민국 주택시장, 하반기 주택시장 투자 전략은 어떻게 잡아야 하나? 올해 상반기 전국 주택시장은 많은 변화가 있었습니다. 작년 하반기에 발표되었던 9월 13일 부동산대책이 위력을 발휘했기 때문입니다. 지역별 양극화의 심화가 오래되었음에도, 이번 상반기 주택가격 상승률 상위 지역은 변동이 컸습니다. 그렇다면, 올해 하반기의 주택시장 전망은 어떻게 될까요? 오늘은 하반기 주택시장의 변수와 접근 전략에 대해 알아보겠습니다. ▶ 9·13 대책으로 숨고르기 하는 주택시장, 하반기 전망은? 지난해 9·13대책 발표 전 6개월간, 전국의 주택가격 상승률 상위지역은 서울과 경기도가 상위 10위 지역 중 각 5 지역씩 포함될 만큼 수도권에 집중되었습니다. 하지만, 9·13대책 발표 6개월 이후의 상위권 지역은 대전·대구·광주 등의 지방 도시가 차지했는데요. 한 가지 예로, 서울의 인기 .. 2019. 7. 22. 더보기
2019년에는 내 집 마련할 수 있을까? 2019년 부동산 시장 접근 방법! 벌써 2019년을 한 달여 앞두고 있습니다. 올 한 해의 부동산 가격은 관련 이슈가 나올 때마다 롤러코스터처럼 반응했죠. 정말이지 다사다난이란 사자성어가 어울리는 시간이었습니다. 2019년에도 여러 이슈들로 부동산 시장의 변동이 클 것이라 예상됩니다. 지난 1년간 부동산 시장에 어떤 변화가 있었는지 살펴보고 향후 부동산 시장 변수와 접근 전략에 대해 알아보겠습니다. ▶2018 주택시장 동향 분석 2018년에는 서울 지역의 상승 기조에도 불구하고 전국 주택 시장의 가격·거래·공급이 하락하였습니다. 1~10월 간 매매 가격을 살펴보면 수도권은 3.45% 상승하고 지방은 0.81% 가량 하락하여, 부동산 가격의 지역별 양극화가 지속된다고 볼 수 있겠는데요. 수도권은 재건축·재개발 등 도심 재정비 사업과 정부 .. 2018. 12. 6. 더보기
전세금으로 내 집 마련한 김과장, 부동산 계약을 앞둔 김과장이 꼭 챙겨야 할 서류 3가지는? 김과장 높아져만 가는 전세금에 고심하던 끝에 드디어 내 집 마련을 결심하였습니다. 올해 마흔이 된 김과장은 생애 가장 비싼 물건의 구입 될 부동산 계약에 긴장이 되기만 하는데요. 더군다나 요즘 부쩍 언론에 나오는 부동산 사기 계약 뉴스로 더 불안하기만 합니다. 하지만 부동산 거래에 앞서 체크 리스트만 잘 챙기면 문제없답니다. 그럼, 부동산 계약을 앞둔 김과장이 안전한 거래 위해 챙겨야 할 사항은 어떤 것들이 있을까요? 함께 알아보시죠. 부동산 거래를 위해서는 반드시 확인해야 하는 필수 서류 삼총사가 있습니다. 등기사항전부증명서, 건축 대장, 토지대장, 토지이용계획확인원 등이 바로 성공적인 부동산 거래를 위한 필수서류 삼총사인데요. 그럼, 각 서류들에서 어떤 부분을 확인해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. .. 2018. 11. 8. 더보기
평균 연봉 3,000만 원 직장인이 부동산 투자 전 꼭 알아야 할 절세 TIP! 평범한 월급을 받는 직장인이 부자가 되는 방법이 있을까요? 제가 오랜 직장생활을 하면서 관찰해 보니 재테크에 성공한 직장인들은 상당수가 부동산의 시세차익을 챙긴 사람들이었습니다. 결국 큰돈을 모으기 위해서는 부동산을 거쳐야 한다는 뜻인데요. 부동산 차익을 실현하면 양도소득세를 과세합니다. 양도소득세는 결코 적은 것이 아니어서 차익실현이 크면 세금을 절반 가까이, 경우에 따라 그 이상을 내야 할 수도 있습니다. 다행히 다주택이더라도 요건만 갖추면 합법적으로 비과세 받을 수 있는 여러 방법이 있습니다. 지금부터 실제 사례와 함께 그 방법을 알려드리려 합니다. ▶1세대 1주택 비과세 1세대가 소유한 1주택을 2년간 보유하면 양도차익에 대하여 비과세가 부가됩니다. 비과세에 원칙적으로는 거주 요건도 필요 없습니다.. 2018. 10. 5. 더보기