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부동산

조정대상지역 규제 해제에 따른 세금과 혜택 알아보기 지난 9월 26일부터 수도권 일부 지역과 세종을 제외한 전 지역의 조정대상지역 규제가 해제되었습니다. 규제가 해제된 지역은 주택 매매 거래 시 청약과 대출, 세금 등의 제한이 줄어들게 되는데요. 오늘은 달라진 조정대상지역 규제에 따른 부동산 세제 변화와 받을 수 있는 혜택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조정대상지역, 왜 중요할까? 2016년 ‘조정대상지역’ 이라는 명칭으로 처음 등장한 이 규제는 특정 지역을 묶어 금융(대출)·세제·청약·거래(전매 제한) 등 주택 매매 전 과정에 걸쳐 각종 규제를 동시에 적용하는 제도입니다. 제도 도입 시기가 다 다르기는 하지만, 시장 과열을 막기 위한 취지라 규제 강도는 모두 센 편인데요. 지난 정부에서는 집값 안정화의 일환으로 규제지역을 넓히고 제도를 강화했습니다. 그.. 2022. 10. 5. 더보기
한국 부자들의 투자전략과 떠오르는 투자처 부자의 기준은 시대마다, 세대마다, 사람마다 다를 것입니다. 일반적으로 부자는 현금을 많이 보유하고 있거나, 모아 놓은 재산이 많은 사람들을 지칭할 텐데요. 국내 금융권에서는 한국 부자를 금융자산(현금, 예적금, 보험, 주식, 채권 등의 금융상품에 예치된 자산 합계) 10억 원 이상 보유한 개인으로 정의하는데요. 2021년 11월 KB금융지주 경영연구소에서 발표한 「2021 한국 富者 보고서」 를 통해 우리나라 부자의 현황과 투자행태 그리고 떠오르는 투자처에 대해 알아보겠습니다. 2020년 말 기준 한국 부자는 39만 3,000명 주기적으로 발생하는 금융위기는 신흥 부자를 탄생시키는 기회가 되곤 합니다. 금융위기로 인해 급락한 자산을 공격적으로 저가 매수함으로써 단기간 내 커다란 차익을 실현하는 것이 가.. 2022. 1. 26. 더보기
미리 보는 2022년 부동산 시장의 방향과 흐름 2022년이 한 달 앞으로 다가오면서 많은 수요자들이 앞으로의 부동산 시장 접근에 대해 궁금해하고 있습니다. 내년에는 올해 보다 더 많은 변수들로 인해 부동산 시장 환경이 변화가 클 것으로 보기 때문인데요. 이에 내년 부동산 시장은 현재 부동산 시장을 이해하고 내년의 주요 시장 변수들의 충분한 고려를 통해 합리적으로 접근할 필요가 있겠습니다. 2021년 주택시장 매매 및 전세 가격 지속 상승세 정부의 강력한 부동산 규제 정책과 코로나19에 따른 경기 불확실성에도 2021년 주택 시장의 매매가격과 전세가격은 상승세가 지속되었습니다. 수도권 및 광역시를 포함한 지방 모두 상승하였습니다. 2021년 9월까지 수도권 20.9% 상승하였으며, 주택 평균 매매가격은 전국 4.7억원(아파트 5.5억원), 서울 8.8.. 2021. 12. 21. 더보기
다시 또 부각되고 있는 지역주택조합에 관하여 최근 비교적 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다고 알려진 ‘지역주택조합아파트’의 인기가 또다시 부각되고 있습니다. 그간 정부의 여러 대책에도 불구하고 아파트의 매매 및 전세 가격이 무서운 속도로 상승해 왔기 때문인데요. 서울시에 따르면 2016년부터 2018년까지 설립인가를 받은 지역주택조합은 매해 2곳에 불과했지만, 2019년과 지난해엔 각각 6곳ᆞ5곳으로 늘어났습니다. 2021년 2월까지 서울에서 추진되고 있는 지역주택조합은 109곳에 달한다고 합니다. 사실, 지역주택조합은 같은 동네(동일한 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군)에 거주하는 주민이 집을 마련하기 위해 설립한 조합으로, 건설사나 시행사 아닌 주택 수요자가 직접 자금을 모아 시행 주체 되어 건설하는 주택사업 즉, 20명 이상 특정 지역 .. 2021. 12. 1. 더보기
틈새시장 도시형생활주택 접근 전략 최근 서울을 비롯한 수도권 아파트값이 급등하며 상대적으로 진입장벽이 낮은 도시형 생활주택, 빌라, 오피스텔 같은 대체 상품의 인기가 증가하고 있습니다. 리얼투데이에 따르면 도시형 생활주택은 올해 1,995가구 분양에 11만 8,763건이 접수되어, 평균 59.5대 1 로 작년 대비 평균 경쟁률 약 6배나 늘어났는데요. 아파트를 중심으로 규제가 계속되고, 청약 당첨 가능성도 희박해지면서 이를 대체할 만한 실거주 및 대체 투자 상품을 찾고 있기 때문입니다. 사실 ‘도시형 생활주택이란 주로 전용 85㎡ 이하 소형 평형 위주로 짓는 300가구 미만의 공동주택의 형태를 띄고 있습니다. 정부는 도시형 생활주택을 주택법상 주택으로 분류하면서도 주차장•부대시설 등 각종 건설 기준을 완화해 공급자 부담 감소시켰으며, 도.. 2021. 10. 21. 더보기
의무가입 전면 시행된 ‘전세보증보험’ 알아보기 임대주택 사업자들의 ‘임대보증금 보증보험(임대보증보험)’ 의무 가입이 18일부터 전면 시행되었습니다. 해당 보험에 미가입시 과태료와 더불어 형사처벌까지 받아야 하는 의무가입으로써 벌써부터 전세시장에서는 혼란이 나타나고 있는데요. 전세보증보험의 내용과 문제점, 그리고 어떻게 접근해야 하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임대보증금 보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 시 주택도시보증공사 (HUG)등 보증기관이 대신 돌려주는 상품입니다. 곧, 전세 기간 만료 시점에 임차인에게 전세금을 반환해야 하지만, 다양한 이유로 전세금을 반환 받지 못하는 경우 보증보험회사에서 가입해 놓은 보험 상품으로 전세금을 반환 받을 수 있는 보험을 말합니다. 전세금 반환을 보장받기 위해서 세입자가 임차권설정을 함에도 일반인.. 2021. 10. 1. 더보기
꼬마빌딩 상승세와 투자접근 전략 최근 김태희, 하정우, 공효진 등 유명 연예인의 수십억원 시세차익이 알려지면서 꼬마빌딩은 부동산 시장의 ‘핫’ 아이템으로 급부상하고 있습니다. 이런 상황은 투자자들의 관심을 다시금 증가시키면서 추가적인 가격상승을 끌고 있습니다. 하지만 꼬마빌딩의 투자수익 감소와 리스크 증가로, 이제는 맹목적 투자에 앞서 전략적인 투자가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 꼬마빌딩이란? 사실, 꼬마빌딩은 건물 전체를 하나의 소유권으로 거래할 수 있는 일반 건물 중 상대적 규모가 작은 수익형 부동산을 지칭하고 있습니다. ‘꼬마빌딩’ 용어는 널리 사용되고 있음에도 합의된 정의는 없지만, 건물 규모 · 층수 · 거래가격 등에 따라 다양한 기준을 적용해 일반적으로 연면적 3,000㎡ 이하, 5층 전후 규모로 50억 원 이내 가.. 2021. 7. 20. 더보기
생활형 숙박시설 투자에 관하여 최근 LH공사직원으로 촉발된 토지투기가 사회적으로 큰 이슈가 되면서, 정부에서 발표한 ‘3.29토지투기 대책’이 전국 토지 시장을 강타했습니다. 바야흐로 주택에 이어 토지도 규제가 시작되면서 투자자들에게 다시금 상가ᆞ오피스텔 · 오피스 등 수익형 부동산에 대한 관심을 증가시키는 계기가 되고 있는데요. 생활형 숙박시설도 이러한 수익형부동산 중의 하나입니다. 생활형 숙박시설은 투자적 이점으로 몇 년간 꾸준한 인기를 누려 왔으며, 코로나19의 영향으로 국내 여행객이 증가되자 반사이익 또한 누려왔습니다. 하지만 최근 정부 정책 변화로 인한 투자 리스크가 커지자, 맹목적인 투자보다는 생활형 숙박시설의 특성뿐 아니라 변경된 제도에 대한 이해가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 생활형 숙박시설이란 생활형 숙박시설.. 2021. 6. 2. 더보기