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부동산

부동산전문가가 알려주는 대략적인 땅값 계산법 여자친구 천송이와 교외로 봄나들이를 간 도민준. 드라이브 중 경치가 아름다운 곳이 있어서 잠깐 차를 세웠습니다. 문득, 도민준과 천송이는 이런 곳에 땅을 사서 집을 짓고 살면 얼마나 좋을까 하는 생각을 했는데요. 언제나 천송이와 함께 살 예쁜 집을 꿈꿔왔던 도민준은 바로 구체적인 정보를 찾아보기 시작했습니다. 요즘 전원주택 건축비가 평당 350~400만원 정도는 든다던데, 땅값은 과연 어떨지... 궁금한 것이 참 많은데요. 그러나 주변에 공인중개사 사무실도 없고, 스마트폰 검색으로는 확실한 정보가 보이지 않습니다. 고민하는 도민준을 위해 그 지역의 땅값을 알 수 있는 좋은 방법, 함께 찾아볼까요? ▶토지 특성을 알아야 땅값이 보입니다 토지마다 가격이 다른 이유는 무엇일까요? 바로 ‘부동성’ 그리고 ‘개별.. 2014. 4. 11. 더보기
100세 시대, 설레는 노후를 위한 은퇴준비 노하우는? 불과 10년 전만 해도 남의 일 같았던 은퇴. 4-5년 전부터는 우리 사회의 가장 큰 화두가 되고 있습니다. 사회 전체로 보면 은퇴는 항상 있어왔던 일인데도 최근 들어 부쩍 관심이 높아진 이유는 무엇일까요? 크게 3가지 요인을 들 수 있는데요. 첫번째는 2~3%대의 낮은 금리가 이어지는 ‘저금리 현상’, 두번째로는 평균수명이 급속하게 늘어나며 예상보다 오래 살게 되는 위험을 의미하는 ‘장수(長壽) 리스크’. 그리고 마지막으로 은퇴 후 삶에 대한 알맞은 계획이 없는 ‘준비 안 된 노후’ 입니다. ▶노후 준비가 없다면 오래 살아도 문제! 1990년대 중반만 하더라도 연 10%를 넘었던 예금금리. 그러나 외환 위기 이후로 한 자릿수로 낮아지고 최근에는 3%를 받기도 어려워졌죠. 세금(15.4%)을 떼고 나면 .. 2014. 4. 4. 더보기
3만달러 시대, 부동산을 통한 은퇴설계 포인트는? 취득세 영구 인하, 전세가 연속 상승, 월세 비중 급증, 임대소득 과세 등 부동산과 관련된 뉴스는 항상 우리 사회의 뜨거운 이슈입니다. 30~40년 전 도심 한 켠의 달동네 셋방살이에서부터 시작된 내 집 마련의 꿈은 좀처럼 식을 줄 몰랐죠. 번듯한 집 한 채야 말로 가족을 편히 보살피고, 代를 이어 물려줄 찬란한 유산이었습니다. 집은 곧‘부(富)’ 의 상징이었고, 불패신화의 주인공이었습니다. 너나 할 것 없이 자산축적을 부동산으로 집중시켰습니다. 하지만 부동산 시장도 시대의 흐름 속에 중대한 변화기를 맞고 있는데요. 저성장 ∙ 저금리 ∙ 고령화 시대에 따른 문제도 심각합니다. 베이비붐 세대의 은퇴러쉬도 시작되었죠. 우리 사회의 패러다임이 급격히 변하는 가운데 부동산도 예외일 순 없습니다. 어려운 환경에도.. 2014. 3. 27. 더보기
인생역전! 상가 투자 전략 노하우 왕십리에 살고 있는 김여사님은 전형적인 주부로, 올해 나이 50을 넘겼지만 화려한 투자자로 변신을 하고 싶은 마음이 컸습니다. 최근 은행 금리가 바닥으로 떨어지고, 따뜻한 봄바람과 함께 인근의 뉴타운 분양자들까지 속속 입주를 시작하자 상가투자에 관심이 부쩍 커져만 갔습니다. 김여사님은 모처럼 봄 냄새가 불씬 나는 산뜻한 옷으로 갈아입고 지역의 상가시장의 투자처를 물색해 보았습니다. 몇몇 중개사무소에 들려보니, 뉴타운 개발 이후 소비 능력이 뛰어난 중산층이 유입된다면, 주변 상권이 활성화할 것이라는 기대감에 대한 강한 확신을 가지게 되었습니다. 하지만 요즘 침체된 상가가 많아 목돈이 묶일 수도 있다는 주변의 우려에, 우리 김여사님은 어떻게 상가를 선택해야 할지 고민에 빠졌습니다. 그럼, 최근 인기를 얻고 .. 2014. 3. 21. 더보기
찾아가는 은퇴스쿨, ‘행복한 노후 만들기’ 강연 후기 얼마 전 63빌딩에서는, 여의도의 주민들을 초대하여 찾아가는 은퇴스쿨, ‘행복한 노후 만들기’ 프로그램을 진행했습니다. 빠르게 고령화 사회가 진행되는 요즘, ‘은퇴’란 직장인들에게는 어찌 보면 이야기 꺼내기 불편하고, 외면하고만 싶은 단어가 아닐까 생각되는데요. 한화생명 은퇴연구소에서는 과연 여의도 주민들과 함께 어떤 행복한 이야기들을 나누었는지 함께 볼까요? ▶ ‘행복한 노후 만들기’란? 한화생명 은퇴연구소에서 진행한, 찾아가는 은퇴School ‘행복한 노후 만들기’세미나는 한화그룹이 지향하는 ‘함께 더 멀리’의 이념을 실천하기 위한 지역 맞춤형 프로그램인데요. 향후에도 정기적인 지역순회 형식으로 진행되는 은퇴세미나랍니다. 그 첫 번째 시작이 바로 63빌딩에서 주변에 살고 있는 여의도 주민들의 신청을 .. 2014. 3. 12. 더보기
13월의 월급인가, 13월의 세금폭탄인가? 얼마 전, ‘13월의 월급’ 연말정산 때문에 웃는 사람도 있었고 우는 사람도 있었습니다. 많은 환급액을 받은 사람들은 당연히 웃었고, 세금을 오히려 내야 했던 사람들은 울상이었죠. 연말정산 제도가 크게 달라져 생긴 현상인데요. 앞으로는 연말정산으로 인해 울상인 사람들이 더 늘어날 것이라고 합니다. 연말정산 환급액 소식과 함께 최근 있었던 5가지 경제이슈를 짚어보겠습니다. ▶ 부동산에 작은 날개가 달렸습니다 국토교통부는 2월 19일 열린 대통령 업무보고에서 주택금융지원 강화를 위한 방안을 발표했습니다. 3월부터 연소득 7000만 원 이하의 5년 이상 무주택자도 1%대 저리의 공유형 모기지를 이용해 주택을 구입할 수 있게 한다는 것입니다. 지금까지 부부합산 연소득 7000만 원 이하 생애최초주택구입자에게만 .. 2014. 3. 10. 더보기
돈버는 투자자의 부동산 임대소득 절세방법 최근 유부장님은 누구나 꿈꿔왔던 부동산 마련의 꿈을 이루었습니다. 아내와 함께 맞벌이 부부로 15년간 열심히 직장생활을 하면서 생활비에 아이들 양육비를 마련하는 것도 빠듯했지만, 틈틈히 한푼 두푼 모아온 목돈으로 작은 건물을 구입한 것이죠. 직장동료들과 친구들은 이제 월세 받아 먹고 사는 꿈을 이루어서 좋겠다고 이야기합니다. 그런데 이게 왠일?! 건물을 월세나 받고 살아가는 여유로운 환상은 잠시, 생각지도 않았던 세금들에 또 다른 근심이 쌓이기 시작합니다. 저금리 기조가 계속되면서 투자자들의 상가나 오피스텔, 도시형생활주택 등에 부동산에 대한 관심이 높아졌는데요. 특히 매월 꾸준히 들어오는 수입뿐만 아니라 시세차익을 가져다 주는 수익형 부동산의 매력에 투자자들이 몰리고 있어요. 그러나 소득이 있는 곳에는.. 2013. 6. 19. 더보기
돈되는 직장인 취미생활 집중탐구 “날씨도 좋은데 이번 주 같이 등산 어때?” “모처럼 쉬는 날인데 미뤄둔 요리학원에 가려고, 가끔 나도 와이프한테 멋진 모습 보여줘야지~” 다가오는 휴일을 맞아 사무실은 주말일정 이야기에 화기애애한 분위기가 이어집니다. 하지만 마땅한 취미가 없던 김 대리는 평일에 못 본 드라마 재방송과 술자리 모임이 주말을 대신하고 있었죠. ‘뭣하러 주말에 번거롭게 취미생활을 해?’ 하며 그저 푹 쉬는 것이 주말연휴를 보내는 것이 최고라고 줄곧 생각했던 김 대리. 오늘 사무실에선 자신의 모습이 유독 서럽게만 느껴지는 하루였습니다. 요즘 주말에 공휴일이 겹칠 경우, 다음날을 휴무로 지정하는 ‘대체휴일제’가 직장인들 사이에서 큰 이슈가 되었습니다. 10명 중 9명에 속하는 약 94%의 직장인들이 대체휴일제에 찬성하고 있었습.. 2013. 5. 27. 더보기

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