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부동산

2016년 부동산 트렌드 파헤치기, 내집 마련이 달라졌다! 2015년 부동산 시장은 저금리 기조와 전세난이 맞물리면서 역대 최대의 매매거래량을 기록했고, 신규 분양시장도 호황을 맞았는데요. 하지만 2016년 부동산 시장은 불안한 먹구름이 몰려들고 있죠. 바로, 미국의 금리 인상과 중국을 비롯한 국제경기 침체, 한국의 저성장 기조 등 국내외로 불안요소가 산적해 있기 때문이랍니다. 서민들이 관심이 집중되어 있는 전∙월세시장도 여전히 불안할 것으로 예상되고 있죠. 이에, 올해 정부의 부동산 정책은 가계부채 관리와 시장 안정에 초점이 맞춰져 지난해에 비해 금융과 세금 측면에서 보수적으로 펼쳐질 것으로 보입니다. 자, 올해 달라지는 부동산 정책과 이슈들을 살펴보고 투자 전략을 가름해 볼까요? ▶ Issue 1. "가계부채 종합 관리 방안” 얼마나 효과적일까? 가계부채가 .. 2016. 2. 1. 더보기
2015 연말정산 절세 전략, 주택자금도 공제가 가능하다? 대한민국 직장인들의 가장 큰 고민은 아무래도 집 문제가 아닐까 합니다. 특히 너무나 급등하는 전세가격을 걱정하는 월급쟁이들이 많습니다. “엄청난 전세금을 감당하지 못해 월세로 전환했다. 재계약 때 대출받아 전세금 1억 원을 올려줬다. 아예 대출을 많이 받아서 집을 샀다”라는 얘기들은 제 주변에서만 들리는 것이 아니겠지요. 그런데 근로자들의 주거형태에 따라 소요되는 비용 즉 월세, 전세금 대출, 주택 구입 차입금에 대한 원금과 이자상환액도 한두 푼이 들어가는 게 아니잖아요? 잘 살펴보면 주택관련 비용은 그 요건을 잘 갖춰서 연말정산 때 소득공제나 세액공제를 받을 수 있답니다. 의외로 많은 직장인들이 잘 모르고 있는 사실이지요. 한번 차근차근 살펴볼까요? ▶ 첫째, 월세 지급금에는 75만 원의 세액공제 혜택.. 2015. 12. 23. 더보기
다시 달아오른 부동산, 현명한 투자방법은? 얼어 붙어있던 부동산 시장에 화끈한 여름이 온 것일까요? 최근 주택시장 열기가 그렇게 뜨겁습니다. 우선, 재고주택 거래량이 예년에 비해 크게 증가했는데요. 서울시부동산정보광장에 따르면 서울지역의 4월 기존 주택 거래량은 4월말 기준 1만6981건이었습니다. 이는 2008년 2만5623건 이후 역대 가장 높은 거래량이라고 합니다. 그 중 아파트 거래량이 총 1만831가구로 가장 많고, 다세대•연립주택 거래량도 4993건으로 작년에 비해 32.89% 상승했는데, 이 역시 2008년 이후 가장 높은 수치라고 합니다. 분양시장 역시 들썩이고 있죠. 수도권과 지방 모두 청약 경쟁률이 치솟으며 일부 지역에선 과열 논란까지 빚어집니다. 정부의 부동산 규제 완화와 전세난에 지친 세입자들이 청약시장으로 대거 몰리고 있는.. 2015. 6. 22. 더보기
자식에게 물려준 재산, 세금폭탄 피하는 증여세 절세전략 해마다 증여세를 신고하는 사람의 수가 증가하고 있으며 2013년 기준으로 무려 10만명이 넘는다고 합니다. 누진세율 구조하에서 미리미리 사전에 자녀에게 물려준다면 세금을 적게 낼 수 있는데요. 미리미리 준비해야 줄일 수 있는 증여세 절세전략을 지금부터 살펴보겠습니다. ▶① 증여세 절세의 핵심포인트…10년을 잘 활용하라 증여세는 동일인에게 10년 단위로 합산과세를 합니다. 즉 장남에게 3억원의 아파트를 증여하고 7년 후에 또 장남에게 5억원의 상가를 증여한다면 10년 이내이므로 당초 증여한 아파트가액과 현재의 상가를 합산한 8억원에 대해서 증여세를 부과하게 되는 것입니다. 따라서 배우자나 자녀에게 10년이란 기간을 잘 활용하여 효과적인 증여를 하면 증여세를 절세 할 수 있습니다. 10년 단위로 배우자에게는.. 2015. 5. 12. 더보기
중국이 일으키는 금융태풍 AIIB 지난 3월 영국의 AIIB 가입 공식 선언을 신호로 프랑스, 독일, 이탈리아, 룩셈부르크, 스위스, 오스트리아, 네덜란드까지 봇물 터지듯 잇따라 가입 선언이 이뤄진 AIIB. 왜 여러 국가가 AIIB 가입에 열을 올리는지, 중국은 왜 AIIB 를 만들었는지 한 주간 경제 이슈들과 함께 살펴보시겠습니다. ▶ 중국이 일으키는 금융태풍 AIIB AIIB는 아시아인프라투자은행을 뜻하며 개혁개방 이후 미국 주도 세계의 경제 지원 속에 가난한 나라로부터 현재 세계 2위의 경제대국으로 성장한 중국이 그 커진 규모에 걸맞은 목소리를 내고자 기존 아시아개발은행(ADB)에서 벗어나 세계 금융 경제의 상당부분을 중국이 주도할 수 있는 방향으로 재구축하려는 금융 시스템입니다. 기존 세계은행(WB)이나 ADB에서 지분을 늘리고.. 2015. 4. 6. 더보기
자녀에게 증여, 현금보다 수익형 부동산이 좋은 이유는? 물은 항상 위에서 아래로 흐르듯이 자식에 대한 부모의 사랑 또한 아래로 흐르는 사랑이라 흔히 내리사랑이라고 부릅니다. 이렇듯 부모는 사랑하는 자녀에게 항상 무언가 해주고 싶기 마련인데요. 그래서 그런지 자녀명의의 통장에 돈을 넣어주고 합법적으로 증여세 신고를 하고 싶다는 고객들을 많이 만나게 됩니다. 그러나 자녀에게 현금화된 유산보다는 수익형 부동산을 증여하는 것이 세금 측면에서 훨씬 유리하다는 사실, 알고 계시나요? 오늘은 현금보다 실속있는 수익형 부동산이 증여하기에 좋은 이유를 살펴 보겠습니다. ▶A씨의 고민, 현금 vs 수익형 부동산 증여, 그것이 문제로다! 우선, 예를 들어 알아볼까요? 현금과 부동산을 합쳐 10억원의 재산을 보유한 A씨는 결혼을 앞둔 아들에게 재산을 증여하고자 합니다. 여기서 현.. 2014. 11. 4. 더보기
휘발유 가격, 세금만 52% - 배보다 배꼽이 더 크다? 요금 서민들은 ‘세금’이라는 말에 민감합니다. 정부가 발표한 증세계획으로 담배세, 주민세, 자동차세에 대한 대폭 인상안이 발표되면서 ‘세금’이 민감한 사안으로 떠올랐는데요. 여기에 또 한가지! 차에 넣는 휘발유에 부가된 세금이 휘발유 가격을 넘어섰다는 뉴스 또한 들려오고 있습니다. 그럼, 한 주간의 경제 이슈들과 함께 자세히 살펴볼까요? ▶ 휘발유 가격,세금만 52% - 배보다 배꼽이 더 크다? 아침 출근길, 주유소를 들른 H씨. 휘발유값이 많이 내려갔다고는 하지만 어쩐지 쉽게 체감하기 어려웠는데요. 그 이유는 바로 휘발유 가격에 포함된 ‘세금’에 있었습니다. 최근 국제 유가와 원.달러 환율 내림세로 휘발유 공급 가격이 많이 내려갔는데요. 이런 현상 때문에 휘발유 가격과 세금 사이에 ‘역전 현상’이 일어.. 2014. 10. 13. 더보기
9.1 부동산 대책이 불러온 시장 활성화, 집값 상승세 어디까지? “이번 기회에 이사하면 어떨까?” 평소 부동산 문제에 큰 관심이 없던 H 씨 부부. 이사를 결정하면서 새로 분양되는 아파트의 견본주택을 방문해 보았습니다. 놀랍게도 전시장에는 방문객들의 발길이 끊임없이 이어지고 있었는데요. 최근 들어 이처럼 부동산에 관심을 가지는 분들이 늘어난 이유는 무엇일까요? 바로 한 달 전 발표되었던 9.1 부동산 대책 때문입니다. 정부는 지난 9월 1일 새로운 부동산 대책을 발표하고, LTV. DTI 규제 완화를 결정하는 등 부동산 시장 활성화를 위해 노력을 기울이고 있는데요. 이 영향으로 부동산 시장의 열기가 매우 뜨겁습니다. 점점 커지고 있는 부동산 시장의 기대감 그리고 집값 상승세! 한 주간의 중요한 경제 이슈들과 함께 자세히 알아볼까요? ▶ 9.1 부동산 대책이 불러온 시.. 2014. 10. 6. 더보기

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