본문 바로가기

부동산시장

분양가상한제로 시작된 눈치 게임, 주택 실수요자들의 접근 전략은? 최근 부동산 시장에서 분양가상한제가 최대 이슈로 등장했습니다. 얼마 전 국회에서 김현미 국토교통부 장관이 민간 아파트에 대한 분양가상한제를 언급하면서, 이르면 9~10월쯤 분양가상한제 의무화 소문을 확산시킨 것인데요. 한국은행이 3년 만에 25pb 인하한 기준 금리는 부동산시장에 유휴자금 유입 기대감을 증가시켰지만, 분양가상한제 도입 예상은 부동산 시장 분위기를 바꾸고 있습니다. ▶ 분양가상한제가 주택시장에 미치는 영향 분양가상한제 소식으로 이미 서울 재건축 아파트 가격 상승 폭은 절반으로 줄었고, 주요 정비사업장을 중심으로 수익성에 대한 우려가 커졌습니다. 부동산시장의 구성원들은 다시 혼란으로 빠진 것입니다. 하지만 과거 2005년 민간 아파트에 대한 분양가상한제 시행 사례가 있던 만큼 향후 분양가상한.. 2019. 8. 5. 더보기
달라진 공시지가, 알아두면 좋은 부동산 시장 접근 TIP 지난 2월 13일 발표된 전국 표준지공시지가(2019.01.01기준)가 발표되면서 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 표준지공시지가는 그 지역을 대표할 수 있는 토지를 골라 감정 평가사가 조사·감정하면 관계 관청의 토지 평가위원회와 중앙 토지 평가 위원회가 심의·토론을 거쳐 표준지의 가격을 공시하는 것을 말하는데요. 표준지공시지가가 발표된 이러한 시점에는 무작정 주택을 사기보다 전략을 세워 실행하는 것이 중요하겠습니다. 오늘은 표준지공시지가의 지역별 변동률과 부동산 접근 TIP을 알아보겠습니다! ▶ 평균적으로 급등한 준지공시지가와 특히 높은 상승률을 보인 고가 토지 공시가격은 1년 전보다 평균 9.42%가 급등했습니다. 서울(13.87%)과 광주(10.7%), 부산(10.26%) 등3개 시도의 공시지가 상.. 2019. 3. 25. 더보기
2019년 황금돼지해 부동산 이슈와 투자 포인트 2019년 1월부터 많은 부동산 관련 뉴스들이 신문 지면을 장식하고 있습니다. 2019년도 여러 가지 이슈들로 부동산 시장의 변동이 클 것으로 예상되는데요. 이번 포스팅에서는 올해 부동산 시장을 이끌 이슈들을 살펴보고, 그 이슈별 접근 전략에 대해 알아볼까 합니다. ▶ 정부의 부동산 세제 강화 이슈 부동산 시장의 가장 큰 변수는 정부의 부동산 세제 강화입니다. 그 가운데 보유세(재산세, 종합부동산세)는 실제 세금으로 부과될 때 부동산 시장에 커다란 충격으로 다가와 급매물 증가와 거래량 감소를 예상할 수 있습니다. 이미 부동산 시장은 연초 주택과 토지의 가치 기준이 되는 공시가격 인상으로 논란 중입니다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 관련 세금뿐 아니라 건강보험료 납부와 기초연금 수령, 개발부담금 산.. 2019. 2. 18. 더보기
10월 경제 이슈를 한 곳에! 경제뉴스 월말 정리 한화 서울세계불꽃축제로 가을의 문을 활짝 열었던 10월. 부쩍 선선해진 날씨와 함께 벌써 마지막 주를 맞이했습니다. 이번 10월에는 가을 단풍만큼 각양각색의 경제 이슈들이 있었는데요. 10월에 만났던 경제뉴스 다시 한 번 만나볼까요? ▶10월 핵심 경제 뉴스 3가지 1. 2016 코리아 세일 페스타, 그 경제적 효과는? 10월에 소비자들의 관심을 끌었던 뉴스는 아무래도 국내 최초의 글로벌 관광 쇼핑 축제 였죠. 9월 29일부터 10월 3일까지 를 통해 백화점은 15.9%, 대형마트는 10.4%의 매출 증가를 달성했고, 전통시장도 평균 매출이 20% 이상 오른 것으로 알려졌습니다. 면세점 역시 유커들의 뜨거운 반응으로 306억 원 이상의 매출 상승을 보여주었죠. 10월 한화생명 경제뉴스에서는 이번 코리아세.. 2016. 10. 31. 더보기
1년 앞으로 다가온 인구절벽, 부동산 시장에는 어떤 영향을 줄까? 부동산은 인구와 밀접한 관련이 있습니다. 저출산 국가에 속한 우리나라, 이 상태에서 출산 가능 인구가 줄어들게 되면 부동산 시장도 영향을 받게 되는데요. 부동산과 금리, 인구와 관련해서 부동산 시장을 전망해 보겠습니다. ▶9~10월, 지방 아파트 5만 가구 쏟아진다! 오는 9~10월, 부동산이 침체되어 있는 지방 분양시장에 아파트 약 5만 가구가 풀릴 예정입니다. 이는 역대 최다 물량을 기록한 전년보다는 소폭 감소한 수치이긴 하나, 부동산 시장이 하향세를 보이고 있는 점을 고려하면, 올 가을 지방에 공급되는 아파트 물량은 과다하다고 볼 수 있습니다. 지역별로는 경남이 1만 340가구로 가장 많고, 경상권과 충청권에 물량이 집중되어 있는 편입니다. 전문가들은 분양 물량이 쏟아지는 것은 내년에도 부동산 시장.. 2016. 10. 5. 더보기
다가오는 추석, 굳게 닫힌 지갑 열게 만들 가계부채대책의 내용은? 지난달 정부의 두 가지 중대한 발표가 있었습니다. 바로 2017년 예산안과 8.25 가계부채 대책인데요. 여기에 미국 금리 인상 가능성에 대한 이야기가 나오면서, 한국 경제가 변화의 기로에 서게 되었습니다. 코앞으로 다가온 민족 대명절 추석, 곧 시행될 김영란법으로 인해 추석 선물 문화가 달라지고 있습니다. 김영란법 보상금을 노린 ‘란파라치’까지 등장했다고 하네요. 문화·여가시설을 무료 개방하거나 최대 50% 할인을 실시하는 내용을 담은 추석민생대책 등 9월의 따끈따끈한 경제 이슈, 만나보겠습니다. ▶ 8.25 가계부채대책 두고 부동산 시장 갑론을박 치열한 까닭은? 지난 8월 25일, 정부는 ‘가계 부채 관리방안’을 발표했습니다. 지난해 7월 이미 한차례 가계부채 대책이 발표된 바 있지만, 최근 들어 다.. 2016. 9. 5. 더보기
2014년 하반기 주택시장 전망, 그린라이트 켜질까? 지난 7월 2일, 주택산업연구원에서는 2014년 하반기의 주택시장 전망에 관한 보고서를 발표했죠. 부동산시장에 대해 관심이 있는 투자자나 전세, 매매에 관해 궁금증을 가진 모든 국민이 귀를 기울였는데요. 2013년 초 상반기는 침체를 겪다가 하반기에 이르러 소폭상승 할 것이라는 ‘상저하고(上底下高)’의 예측대로 거의 들어맞는 듯 보입니다. 주택과 주택시장의 흐름은 모든 세대에 걸쳐 관심을 가질 수밖에 없는 문제이죠. 현명한 투자전략을 세우기 위해서 2014년 하반기 주택시장이 어떻게 변할지 함께 살펴보아요. ▶2014년 상반기 주택 시장을 돌아보다 2014년 상반기 주택 시장의 동향은 어땠을까요? 취득세 영구인하 · 다주택자 양도세 중과폐지 등 부동산시장의 규제가 풀리면서 매매시장이 정상화될 수 있는 기.. 2014. 7. 10. 더보기
2013년 부동산시장을 통해 본 투자전략 새해를 맞이한지도 어느덧 보름이 지났습니다. 부동산 침체 기저 속에 2013년 새로운 정부가 출범하면서, 부동산정책을 4번이나 발표하는 등 얼어붙은 부동산 시장을 풀어보고자 노력했는데요. 부동산 경기가 어려웠고, 부동산 거래 활성화에 대한 기대감이 높았다는 것을 반증하는 것이라 볼 수 있겠죠. 자, 2013년 부동산 이슈에는 어떤 것이 있었을까요? 2013년 부동산 시장은 긍정과 아쉬움이 교차한 한 해였습니다. 가장 크게 느껴지는 이슈들은 개인마다 다르겠지만, 이런 이슈들을 살펴보는 것은 2014년 부동산 투자전략을 어떻게 가져가야 할지 도움을 줄 수 있겠죠? ▶ 2013년 전국주택매매가격, 전년대비 상승 마감 2013년은 주택매매가격은 0.37%로 소폭 상승했습니다. 하락세로 마무리되었던 2012년과 .. 2014. 1. 20. 더보기